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方念拾山 記者游智文／攝影 分享 facebook 藝人夫妻「黑人」陳建州和范瑋琪所住的中正區豪宅「方念拾山」，近日揭露二樓戶交易，一坪約109萬元， 和頂樓14樓一坪198萬相比，相差13樓，一坪價差將近90萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，同棟樓高低樓層有極大價差時有所聞，但多數是超高大樓，如天母華固天鑄38樓頂樓達207萬，低樓層約140萬，一坪相差67萬元。 #div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; }
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#innity-in-post { border-bottom: 1px solid #d9d9d9 !important; width: 100%; display: block; padding-top: 15px; }另外大直西華富邦最高樓層39樓成交單價一坪達290萬，低樓層最低單價僅145萬元，一坪相差多達145萬元。陳炳辰表示，方念拾山近新生南路一段、信義路二段交叉口，屋齡三年，樓高僅14層，高低樓層價差卻比天母天鑄還大，主要是此一社區近大安森林公園，但並非面公園第一排，只有中高樓層才具備公園景觀視野，因此實價資料，高樓層有一坪170萬元以上身價，低樓層則在120到150萬元之間。方念拾山過去最低成交單價為四樓戶，一坪121.6萬，去年12月、最新交易的二樓，總價1.1億元、扣除車位後單價約109.9萬元，創社區新低價，二樓和四樓相比，差距仍有一成。和頂樓14樓戶的成交單價一坪198.7萬相比，價差則高達四成五、 一坪近90萬元?
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